同榮房市開講
同榮 房市開講6/26
「五窮」「六絶」～ 傳統商圈沒落的主因
https://bit.ly/3fVrVfU(理財周刊李同榮專欄
#傳統商圈從市場經營能力分析的「五窮」：
(一)缺乏聚客行銷能力
(二)缺乏主題聚焦能力
(三)傳統商圈缺乏一站式滿足能力
(四)傳統商圈房東缺乏協同作戰能力
(五)傳統商圈缺乏購物樂趣
#傳統商圈從市場競爭力分析的「六絶」：
(1)百貨公司搶走「高價市場」
(2)大賣場搶走「低價市場」
(3)網路平台搶走「年輕市場」
(4)在地商圈搶走「老年市場」
(5)新興商圈搶走「區域市場」
(6)宅經濟瓜分「逛街購物市場」
6/27同榮 房市開講 / 讓數據説話！
吉家網最新公布2020年Q1六都房價漲跌幅
#判斷房價漲跌不憑感覺走丶不靠圖説故事
#下兩張六都房價比較圖表丶您發現了什麼？
6/28同榮 房市開講 / 大而無當VS.理盲與無理取鬧
同樣面對高房價民怨，官員兩樣對話兩様情
對於市場熱議低利率影響台灣高房價問題，央行總裁楊金龍重申，影響房價的可能因素眾多，利率僅是其中一項，並強調，調升利率處理高房價問題是「大而無當」的手段。
同樣面對高房價民怨，內政部次長花敬群面對囤房稅爭議時表示，有些人視為天大正義的囤房稅，就是「百分百的理盲與無理取鬧」
#對同一件議題的回應丶不同的官員丶不同的措詞，「大而無當」VS.「理盲與無理取鬧」，就得到不一樣的反應與結果！
楊金龍：調升利率處理高房價是「大而無當」的手段
6/29同榮房市開講 /
#真與假的對話：
投機炒房～ 大家一起看好後市
政客打房～ 我們只是在打假球
居住正義～ 帶上假面具，口是心非
6/30同榮 房市開論 / 中美商戰加疫情肆虐全球QE＋國債劇增，川普為了選情 重露瘋子+騙子個性 左手QE 右手買債+拉抬股市，金融市場與經濟表現背離 嚴重堪憂！
7/2同榮房市開講
上半年房市走勢總體檢
從交易量比較分析：#桃園市表現一枝獨秀丶後市看漲
#台南高雄市價漲量縮丶價量背離丶後市待觀察
同榮房市開講7/4
上半年房市走勢總體檢
從六都平均房價比較分析：六都房價表現北溫南熱，#台南市漲幅全台居冠丶台北市表現最弱，#除了雙北以外，桃園丶台中丶台南、高雄等四都房價都已創前波高點，漲勢明顯。
同榮房市開講7/5
上半年房市走勢總體檢
六都漲幅較高行政區八成在台南高雄，且大多為蛋白區，房市漲勢由北轉往南漸強丶由蛋黃轉往蛋白漸強丶由一線城市轉往二丶三線城市漸強
同榮房市開講7/6 上半年房市走勢總體檢 蛋黃太營養 改吃蛋白？市場蛋白區大翻身 二丶三線城市反撲 #不要停留在老觀念Locatin丶Locatin丶Locatin丶錯丶錯丶錯 #現正市場是蛋白丶蛋白丶蛋白
同榮房市開講7/6 上半年房市走勢總體檢 蛋白區轉強的理由：1/交通建設促使都會擴大2/蛋黃區漲幅高促使蛋白區比價3/蛋黃區漸漲不動 只好漲蛋白區4/蛋白區漲完了 市場波段就結束了
同榮房市開講7/7 上半年房市總體檢 台商資金回流丶外資加碼投資丶租稅大赦海外資金大量匯入，外匯存底＆外幣存款激增丶台幣強升丶股市大漲丶房價也蠢蠢欲動，這股資金洪流難以扺擋股市與房市漲勢
同榮 房市開講7/8 上半年房市總體檢 出口連4黑 而外匯存底卻激增，6月出口年減3.8％丶外匯存底逆增41.76 億美元，續寫新高。外資丶大陸台商丶海外資金大匯串，下半年股市房市非理性大車拼！
同榮 房市開講7/9 上半年房市總體檢 商辦市場去化速度加快，空置率持續降低，A辦供需失衡，商辦市場前景可期
同榮 房市開講7/10 下半年房市大預測 「資金面」對戰「基本面」 是場游資充斥與利率趨零「雙禿鷹」對決經濟衰退「灰犀牛」的戰役 股市丶房市大車拼，慎防@非理性漲勢」會縮短原本預期的榮景
同榮 房市開講7/13 下半年房市大預測 房市蛋白區比價效應，桃園丶中南部房價持續走高，市場熱度延伸到六都以外的二線城市
同榮 房市開講7/13 台灣錢又要淹腳目？
外資丶海外資金丶加台資大會串 #「錢」 沒有理性 游資充斥丶利率趨零，雙禿鷹橫衝直撞股市丶房市 絶非好事 但也擋不住！
同榮 房市開講7/13 什麼是居住正義？高談居住正義的黨丶官丶學丶都是在打假球！#請問你們為什麼一直一直避談租賃房東不用實價登錄？明明都在騙取選票丶謀求私利，完全是打假球！
同榮 房市開講7/14 人口流入房價會漲？是必然！人口流出房價就會跌？不必然！#二三線城市雖人口少量流出，但比價與補漲效應，只要不出大量，漲幅會比大都會強。
同榮 房市開講 7/15 西門町輝煌不再？傳統商圈本就面臨沒落窘境，加上疫情肆虐，連續精華商圈西門町都難逃浩劫，觀光衰退丶租金高漲丶缺乏創新丶才是西門町商圈沒落主因
同榮 房市開講 7/16 【台灣能學南韓嗎？】用稅制打房是無能政府及政黨最愚蠢的政策！稅制需要合理改革，但不宜以稅制改革做為調控房價的工具，因為它是中性的，加稅的後作力就是「漲時助漲丶跌時助跌」
政黨們不必隨韓國起舞，因為他們履加稅制，而房價丶租金卻履創新高。台灣的房地産稅制是全世界最複雜的稅制，過去政府經常以稅制政策做為打房或救房工具，尤其是推行奢侈稅丶房地合一稅丶囤房稅，都造成稅制更趨繁複，稅收也不如預期的窘境。不論是台灣或韓國，運用增加房屋稅政策打房，不但對房價控制有限，只會扭曲市場的不確定性。從經濟學與市場機制的角度來看，以稅制調控房市，可能是最愚蠢政策！
同榮 房市開講 7/17 金門房價連年飆漲、直逼六都 都是誰在買房？
https://bit.ly/30gtqz5
【GWR觀點】二三線城市漲幅直逼六都的兩大主因：1/房價基期低產生比價效應2/鄕鎮區逐漸有兩代不同堂的跟進趨勢，年輕人自立門戶崇尚新屋同時拉高交易均價。現階段「Location丶Location丶Location」神話，逆轉為「蛋白丶蛋白丶蛋白」趨勢！
同榮 房市開講 7/17 內政部修法 地價評議委員應有半數以上專家學者 正確嗎？
https://bit.ly/2WoxSuD
【GWR觀點】疑問1/請問地價評議委員需要的是專家？學者？還是専家學者？疑問2/要落實利益迴避原則，請問經常透過不同管道取得政府標案的學者需不需要利益迴避？疑問3/內政部修正草案，明確規範地價評議委員會委員由地政、不動產估價、法律、工程、都市計畫領域的專家學者及機關代表組成。請問是專家及學者，還是專家學者？兩者截然不同。
同榮 房市開講 7/20 下半年房市走勢 蛋白區仍然走強，未來三年房市小陽春行情將持續，蛋白區有機會在三年內再漲兩成，若漲幅加速且超過兩成以上，就是房市未來的警戒線，短線投資的風險不小。
同榮 房市開講 7/21
政府想以囤房稅解決高房價 房仲大老：最愚蠢的房市政策
1/北市囤房減少，主因是2014景氣循環向下所引發多屋者拋售結果，與囤房稅無關
2/以低水電使用清查空屋並課以囤房稅，結果會是道高一尺 魔高一丈
3/北市房價下降是市場機制，非囤房稅之功
政府想以囤房稅解決空屋與高房價，其實是最愚蠢的政策
https://house.ettoday.net/news/1765598
抑制空屋率及房價並非囤房稅之功
https://www.storm.mg/article/2871528
同榮 房市開講 7/23 商辦市場的未來 在台商回流與資金巨浪侵襲下，房市商辦市場交易與租金價格齊揚，未來兩年市場榮景可期，惟三丶五年後大量都更商辦釋出後，市場需求能否跟進值得謹慎評估
同榮 房市開講 7/24 商辦市場的未來 敦北民生商圈未來周邊區域未來數年將釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，加上敦化往南沿線的敦南誠品丶敦南安和丶元大空總丶中華票券丶等，釋出商辦將逼近十萬坪，數量驚人！
同榮 房市開講7/29 資金面VS.基本面
資金巨浪來襲，股市如我先前預測短期衝破三十年12682新高，房市同樣也會回升，再來就開始檢測，資金面是否過熱？經濟面是否有基之彈？
同榮 房市開講7/30 資金巨浪推升房市三大需求
很多專家擔心疫情海嘯會不會造成通貨緊縮？在資金多且通貨漲的環境下，若消費緊縮就會造成停滯性通貨膨漲，然而現況不然，由於利率趨零，逼出游資，加上資金回流及台灣的相對競爭力，房市反而在通膨經濟環境下成為資金避風港，變成是國內民眾投資避險的首選工具，比重將遠高於黃金、外幣、定存、股票、基金、債市，下半年除了剛性需求與換屋需求外，更可能加上投資需求。
7/31同榮 房市開講 資金巨浪VS.央行調控～央行評估動用政策工具調控房價過熱可行嗎？1/調升利率？短期為刺激景氣，利率只會降不會升2/選擇性信貸管制？此波市場由剛性需求帶動，非假性需求，信貸管制效果有限3/風險控管？除非房市有暴衝之慮，央行就需提前佈暑。不過，房市調控權責應屬內政部權責，央行權責應是銀行體系的風險控管。
8/1 同榮 房市開講 建國啤酒都更案公有土地利用為何爭論不休？
https://bit.ly/3fem0C0
建議借鏡仁愛路空總就知道答案。
是創新基地？抑文化保存？或城市再生？最後，國產署交文化部做為創新基地，經過數年，使用率偏低，結果什麼都不是！可用「荒廢」兩個字註解。建啤都更，倒不如蓋出一棟年青人最需要的社會社宅。
8/2 同榮 房市開講 房市價量俱增，是市場失靈？抑市場炒作？或有基之彈？下半年市場將會有答案！
8/3 同榮 房市開講 六都交易量表現～7月新北市房屋交易量居六都之冠 月增近2成 台中市年減10.6%
https://bit.ly/30muNxg
從交易量變化觀查今年六都房市強弱指標，值得注意的是北台灣交易量走勢較穩健，尤其桃園市在月丶季丶半年的價量表現勇居六都之冠，中南部房價去年漲幅較高，今年交易量萎縮，可能因素有二：1/剛性需求趨緩2/預售市場排擠效應，接下來若沒有換屋市場接棒，市場交易量就會表現不如已往。
8/5 同榮 房市開講 諸多黨丶政丶學者都會談居住正義，只是背後都隱藏私利，表𥚃不一的人，總有一天會被底，穿上國王新衣蒙蔽自己，欺騙別人，那絕對不是台灣價值！
8/5 同榮 房市開講 利息不升 房市不崩？
https://bit.ly/3kejRtw
【GWR觀點】1/利率單一因素決定不了房價是否崩跌
2/「稅制不改，投資不入」的說法值得商確
3/商辦市場短期量縮前景不至於悲觀反而樂觀以待
4/房市回升已是現在進行式，二丶三年後反而有變數。
8/9 同榮 房市開講 資金巨浪下的房市未來
房市汰舊換新的時代來臨！未來10年 全台將有25%屋齡屆滿50年老屋的大換屋潮時代來臨！
8/11 同榮 房市開講 房市熱!上半年開工量逾6萬戶，年增12%創新高
https://bit.ly/30KnrnD
建照核發量代表建商對景氣看法的信心度，開工量増減則是建商銷售率好壞的指標。
8/12 同榮 房市開講 房地產升溫是現在進行式 七月土增稅、契稅比較去年同期分別增長13.1%丶11.1%十足反對市場熱度
8/13 同榮 房市開講 資金匯回 財長：正式突破2千億元大關
https://bit.ly/2PLkDjK
其實，透過不同管道回流的資金應該更多！
8/20同榮 房市開講
房市50揚升大週期結束 未來50年進入成熟期
從1968年到2018年，台灣房市已走完50年揚升階段初升丶主升丶末生段的大週期循環，未來50年將進入成熟大週期
8/23同榮房市開講
近5年首購族增加最多是台南
https://bit.ly/3hgVSIk
根據內政部不動產資訊平台統計，今（2020）年第一季全國住宅價格指數為 104.69，較上季上漲0.52％，比去年同期增3.56％。六都部分，第一季台南市住宅價格指數為108.95，較上季成長0.99％，較去年同季漲5.59％，是成長最多的都市；此外，台南市近5年首購族增加7萬2千多戶，增長達12％，也是6都最高。
學者指出，這些現象可看出建商在台南勇於投資開發，民眾也願意在能力範圍內購屋置產。
內政部不動產資訊平台統計，今年第一季台南市房價所得比為7.28，是六都最低，並低於全國平均8.62；可見台南市房價負擔能力，還算合理負擔範圍內。此外，財政部統計資料指出，台南市近5年首購族增加7萬2千多戶，成長12.1％，也為6都最高。
柯伯煦表示，台南市近5年首購族增加數最高，主要在於建商明確定位出銷售族群，以青壯年且工作收入穩定的購屋者為目標客群，這類首購族群隨著小孩出生成長而需要稍大的住宅空間，也希望孩子進入優質學區，並考量未來孩子自立成家需要，故增強購屋以及投資的意願。
柯伯煦說，台南多項公共建設與南科也帶動房市發展，晶圓代工製造產業加IC設計產業是明星級產業，這類產業動脈已輸通到南科，南科的科技產業聚落更密實，市府也更重視在南科工作者或相關從業者的生活需求，南科三期特定區已通過審議，更能提供未來充裕用地；加上聯接市中心北區、中西區、安南區、安平區的外環道逐步完工串聯東西區域，節約通勤時間成本；這些因素吸引建商在台南投資住宅開發，加上產業發達、工作機會多，讓消費者願意敢於在能力範圍內買屋置產。
8/22 同榮房市開講
甚麼都能賣！顛覆你的舊觀念 指標建商攜手購物台賣房成趨勢
原文網址: 甚麼都能賣！顛覆你的舊觀念 指標建商攜手購物台賣房成趨勢 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1790185#ixzz6Vnyz0uPo
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行動E聯網顛覆傳統房屋銷售模式
宅經濟帶房屋行銷網路化，行動E聯網概念的行銷平台將無限擴張，房屋銷售將藉由平台串接購屋售屋與經紀人的直接關係，去店頭化去中間化時代來臨！
8/26 同榮 房市開講/七月丶八月房市交易量大增，如我所測，遞延買盤回籠
#下半年房市將持續加溫，但嚴防市場過熱，破壞溫和上升走勢。
9/1 同榮 房市開講/上半年在股災發生時，有些專家浸淫在當時悲觀情境，有的學者淆惑下半年會「賣房救股」丶有的專家說會「房市逃命潮」，吉家網董事長早已斷定不可能會發生，如今房市交易活絡，某學者直怪市場失靈，事實真相是預測失靈！
9/4 同榮房市開講/ 買房的十字路口～選蛋黃，還是蛋白？選蛋黃中蛋黃，還是蛋黃中蛋白？選蛋白中蛋黃，還是蛋白中蛋白？#交通丶建設丶需求決定紅綠燈！
9/6 同榮房市開講/ Google第3座資料中心落腳雲林
繼台積電在南科大肆擴廠，外商Google資料中心預定地位在雲林科技工業區竹圍子區，原中國人造纖維所有，佔地約20公頃，約6萬多坪。
種種跡象顯示，外商高科技投資台灣的信心，台灣將逐漸邁向亞太科技中心，而科技重鎮南移對台灣城市南北的均衡發展產生重大的催化作用，房市因科技重鎮的南移激化蛋白區房價翻身。
9/10同榮房市開講/ 不動產經紀人經國家考試認證卻不能以事務所執業，是否涉及違憲？
房仲經紀人必須經國家考試，與其他經國家考試的專業地政士丶估價師丶應受到等同看待，所以硬性規定經紀人不得以事務所形式執業，已逾越憲法平等原則，宣告不動產經紀業管理條例第16條違憲，應為可行。
9/11同榮 房市開講/ 房市四箭齊發，是喜是憂？
土地丶預售屋丶中古屋丶商用市場丶房市四箭齊發，對未來市場是喜是憂，端視經濟成長丶市場需求丶價量表現丶兩岸關係丶等四大重點因素的發展動向而定
#市場在樂觀之餘，若沒近慮，必有遠憂
9/12 同榮房市開講/ 2020六都房市價量表現 桃園將一枝獨秀 後市仍強
9/17同榮房市開講/ 評 張金鶚專欄：銷售率不佳是因？建商降價能吸引買氣嗎？
https://bit.ly/3c2wTqq
【我的觀點】笨蛋！問題不在銷售率，也不在降價吸引買氣！
假如學術研究必須費盡周章才能釐清房市銷售率與降價的關係到底是因還是果，那就太不了解市場機制的基本道理。
該研究中不管是把銷售率不佳當因，降價求售當果，或是把降價當因銷售率提升當果，這都是不必要的研究與錯誤的解讀。
殊不知「銷售率不佳與降價求售」其實都是「市場景氣與機制」所造成的結果，真正的「因」就是市場機制中包括經濟成長基本面丶景氣循環技術面丶政策調控消息面丶等層層種種因素所形成，把銷售率或價格因素倒果為因，其實，都是錯誤的研究與解讀，對購屋者沒太大的幫助。
9/18同榮房市開講/ 不動產市場四箭齊發 是喜是憂？（理財周刊 房市放大鏡 李同榮專欄）https://bit.ly/3c9JRm9
2020全台房市無論是土地、預售屋、中古屋、商用市場，可謂四箭齊發，對未來市場是喜是憂，端視這四大因素的發展動向丶丶丶丶
9/22同榮 房市開講
【專題報導】2020購屋必讀：7W1H無腦購房術(風傳媒-財經頭條-李同榮 )
https://bit.ly/2HdUgSt
一輩子買一間房，一定會困惑很多購屋大眾，畢竟是一生的積蓄，考慮的因素就會很多，但只要你依照簡單的7W1H自我對話「無腦購屋術」，你就會覺得原來購屋沒有那麼複雜與麻煩，找對人、找對時、找對物、做對決定，購屋其實很EASY。
10/6 同榮房市開講/2021房市預測：四大勁爆局勢大考驗（風傳媒 李同榮專文）
https://bit.ly/3l8vNww
2020全台房市「北緩丶中溫丶南熱」台南最強，台北最弱，2021年即將到來，房市表現是否延續2020年的熱度，端視市場能否經得起四大勁爆局勢的考驗：（一）「中美霸權之爭」所牽動的全球財經發展局勢。（二）「台美關係提升」所牽動的兩岸政軍緊張局勢。（三）「全球疫情擴散」所牽動的股匯市與房市的動盪局勢。（四）「建照量丶開工量與使照量乖離太大」所牽動的房市過熱局勢。
10/10同榮房市開講/
房市過熱，央行應該打房嗎？
部分專家學者支持央行應該打房抑制房價，然，而調控房價的責任應是央行嗎？
#其實房價調控主管機關在內政部，央行權責在金融體系的風險調控，包括利率丶房貸，而利率調控牽動整體經濟，因此不會為房市而單獨作為，只有房貸的選擇性控管對金融機構做出風險管理，對房市會有片面影響，但對剛性需求成長也會有所妨礙。
#嚴格說，調控都是因為市場過熱的消極作為，對市場機制；容易造成扭曲。目前市場資金泛濫、利率低，且房價高，讓人擔心房市會太熱而失控。
#因此，若建商盲目獵地推案，地主不斷調高土地售價，市場勢必過熱，政府打房之路就不遠矣！
10/12同榮房市開講/
營建業引進移工政策引發爭議的五問五答
1問/成本降低是否售價就會降低？1答/這是市場機制問題。
2問/引進移工是否降低品質？2答/這是管理問題。
3問/缺工丶缺電丶丶五缺如何解決？3答/這是政策問題。
4問/引進移工是否為建商助燃房市？4答/這是不相干的問題。
5問/房價為何飆漲？5答/這是市場供需問題，也是政府不解的習題。
10/13同榮房市開講/ 該不該打房～政府難解習題
央行副總裁日前對房市過熱提出警告，財政部長隨之喊話，這意味著什麼訊息？房市開始過熱？打房議題開始增溫？值得建商審慎評估，至於政策打房是否有效？這是政府難解的習題。
10/14同榮房市開講 / 打房跟減肥一樣？政府請勿亂開藥！
減肥最好的方法就是保持運動與控制飲食，亂服藥只會傷身，過去打房的政策，經常是對症不對藥，甚至不對症亂下藥，政府技術官僚能想到的打房政策就是稅制與選擇性貸款限制。稅制控管其實是中性的藥方，跌時助跌丶漲時助漲；選擇性貸款限制對抑制這波房市漲勢效果也有限，因為全省各地開花，難道要針對鄉鎮地區下手？
#健全房市之道還是先健身，加速交通建設擴大都會是最健身的良方。
10/15 同榮房市開講
拉近城鄉差距均衡南北發展的良方：
1/加速交通建設，擴大都會，完成台灣全島一日生活圈。
2/ 產業發展重心南移，開闢新創與高科技工業區，增加就業機會，留住城鄉人才。
10/18同榮房市開講
從交易量觀察 未來六都房市發展，謹慎觀察市場四大動向（理財周刊 房市放大鏡 李同榮 専欄）
https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/理財周刊/49779/
【GWR觀點】
盲目推案有礙房市 「價穩量增」才是健康的市場，縱觀近年全台價量表現可發現房市趨熱現象明顯，未來六都房市是否持續走強，須謹慎觀察市場四大跡象：
(一)中南部與蛋白區因房價基期低，房市是否持續走強？
(二)中南部與蛋白區房市是否持續價量背離情勢？
(三)中南部與二、三線城市假性需求是否持續增多？
(四)桃園市是未來六都房市強弱指標，未來觀察重點在桃園市價量是否持續走強？
10/26同榮 房市開講
房價是否過熱？政府該監控的是什麼？
資金狂潮來襲房市飆 政府監控房市是否過熱，倒不如提前佈暑，國發會應針對泛濫的資金，提出疏洪的有效政策建議，而不是只有「打房」的思考方向，房價是果，真正要監控的是因：
1/預售紅單短線炒作
2/土地飆漲現象，建商壽險業搶地，地方政府帶頭標售土地，造成地價屢創新高
3/如何疏導游資，導向公共工程丶社會住宅丶丶等有利方向
10/27同榮房市開講
政府該打房嗎？央行：房市屬「有基之彈」
房價上漲是否有機之彈，端視六大關𨫡指標：
1/人口淨流率。2/就業增長率
3/房價基期。4/建築相關材料漲幅
5/建築工資調高程度。
6/房地短線炒作程度。
10/28 同榮 房市開講
房價續漲，該不該買房？政府會不會打房？4大要素成關鍵
#現在該不該買房四大關鍵要素（一）房價會再漲多少？會漲多久？
（二）房價未來會不會跌？會跌多少？
（三）是首購自住，還是換屋？是短線投資，還是長線置產保值？
（四）購買那個區域？購買何種產品？
#政府會不會打房？該不該打房？
若房價溫和上揚，政府應該不會選擇在此時打房，；但若房價漲幅過大，超過風險警戒線，又面臨到選舉壓力，政府打房機率就會增加。
#何時會打房？打房標的為何？
全文詳見--風傳媒—房地產—李同榮專文：
https://bit.ly/3mtlHHc
10/29同榮 房市開講
租賃市場問題出在那裡？政府看到了嗎？
房東自己出租不必實價登錄的制度不上路，租賃市場不可能有發展契機。
#未來房市租賃市場會大幅掘起，包租代管業具有相當大的產業發展前景，只是政府扶持該產業的政策偏離重心，錯誤的引導產業發展重心在空屋移轉社宅政策上，實在相當可惜。
#同榮早已預測空屋移轉社宅政策注定失敗，並從2012到現在，每年大聲急呼健全租賃市場核心問題在於落實租賃資訊的全面實價登錄，無耐政府無動於衷，政策知錯不改，繼續蒙蔽缺失，依賴學術理論治國，繼續編列百億以上金額，大幅獎勵90%「非空屋移轉」的房東身上，實在是丶丶丶。
#市場現況是6年來都會租金年年高漲，再多補助也無法解決年輕人租屋的問題。
#政府實價登錄改革若再不以租賃資訊全面登録為先，其餘空談資訊透明化與追查逃漏稅都是在「打假球」。
10/30同榮 房市開講
全台房市發展現況與隱憂(理財周刊>第1053期>解碼房市>李同榮專欄) https://bit.ly/31Q62u0
【GWR觀點】李同榮歷經42天徒步環島1135公里，用腳愛台灣，踏遍全台大小鄉鎮，一步一腳印，發現台灣小地方、小人物、小故事。同時也深入發現台灣各大小鄕鎮房市的發展現況是「北緩、南強」，而二三線城市房價漲幅竟然勝過六都，這是近四十年來沒有發生過的現象，全台房市現況趨熱，三到四年榮景可期，值得探討的是市場隱藏了兩大不利因素，預售紅單炒作、土地大幅飆漲，這將可能是未來整體房市發展最大隱憂。
綜觀此波房市發展，除雙北以外，房價基期較低的城市或因產業聚落就業機會增加的城鎮，市場仍有續漲空間，其餘若沒基本面與需求面支撐的假性需求與炒作，是未來房市反轉向下的主因。
11/1 同榮房市開講
花敬群：房市炒作真的有發生 盤點3政策工具降溫
https://bit.ly/2HNo60u
認同花次長對目前房市的看法與關注，面對市場炒作風氣及漲價現象，房市調控應以「降溫穩定」為主，對於近期房價上漲因素多元，長期低利率環境，資金過剩且無適當運用去路所導致，近期中南部基期較低，加上產業進駐等實質需求，都是造成房價上漲、房市趨熱的原因；穩定市場機制，是該有的基本原則，政府若能針對預售的紅單炒作與土地炒作亂象，擬訂有效調控政策，對後市才會有健康穩定的發展。
11/1同榮 房市開講
徒步環島 所見所聞（自然生態篇）：
生態環保VS.經濟發展政策＆財團利益
日昨徒步基隆-石門海岸線，遇到時代力量在基隆外木山附近發傳單，抗議協和電廠要填海造陸興建天然氣接收碼頭及儲槽，我問：你們們要抗議，有替代方案嗎？你們的替代方案可行嗎？
當然，我這樣問的原因，（我先聲明自己只有一戶自住老屋，並非多屋者）是因為時代力量在囤房稅的政策主張上漏洞百出，他們主張只要多屋出租就不課囤房稅，其後果就是鼓勵更多投資客囤房炒屋再拉高租金殘害年輕人，房東既獲利又有稅制獎勵，這樣無釐頭的政策主張，引發我對他們所提政策是否經過嚴謹考量，產生不信任的懷疑。#給時代力量建言：高房價是供需問題丶無法用稅制解決，稅制打房是最愚蠢的政策。
#我在徒步環島之旅中發現台灣島嶼上天秉賦豐富的天然生態資源，身臨其境之美，可用「一輩子的感動」形容。
#生態的保育是千秋萬載大業，但面臨經濟發展相關政策的開發計劃，往往是面臨利害衝突關係的兩難。
#政府如何在環保與建設間取得利害關係的平衡，是智慧的抉擇，也是台灣資源開發的永生之道。
#然而有些保護區的開發若純是財團或投資者的住宅開發私利，政策放行就需三思，這是殘害生態丶遺禍子孫的不智舉動。
#自然生態環境保護VS.經濟發展政策＆私人利益，政府若能善用TOC（Theory of Constraint )治約因素法則，必能求出完美的解決方案。
11/2 同榮 房市開講
認同政府超前佈署，全面稽查預售紅單炒作
遏止預售屋炒作 內政部聯合稽查6縣市23建案，不排除全面性稽查。
業者與短線投資客若不自我約束，將自食兩大惡果：1/預售即時登録內政部重啓修法。2/房市急漲則縮減預期的榮景。
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